پرده با مالک است یا مستاجر؟ بیشتر بدانید

یکی از سوالات رایج در زمان اجاره یا تخلیه ملک این است که پرده با مالک است یا مستاجر؟ این موضوع اگرچه ساده به نظر می‌رسد، اما در بسیاری از موارد باعث اختلاف میان طرفین می‌شود. در این مقاله تلاش می‌کنیم با بررسی عرف بازار، قوانین اجاره و شرایط مختلف، پاسخ دقیقی به این پرسش بدهیم تا هم مالکان و هم مستاجران با آگاهی بیشتری تصمیم‌گیری کنند.

اهمیت تعیین تکلیف پرده در قرارداد اجاره

پرده جزو وسایل جانبی خانه محسوب می‌شود، اما همیشه مشخص نیست که آیا به ملک تعلق دارد یا به شخص. بسیاری از اختلافات زمانی ایجاد می‌شود که در قرارداد اجاره اشاره‌ای به پرده نشده باشد. در چنین شرایطی، برداشت طرفین می‌تواند متفاوت باشد و همین موضوع منجر به تنش شود. به همین دلیل، توصیه می‌شود از ابتدا تکلیف این مورد مشخص شود.

بررسی عرف جامعه درباره پرده

در عرف رایج بازار مسکن، اگر پرده به صورت ثابت و متناسب با پنجره‌ها نصب شده باشد و در زمان بازدید اولیه وجود داشته، معمولاً به عنوان بخشی از ملک در نظر گرفته می‌شود. اما اگر مستاجر پس از تحویل خانه، شخصاً اقدام به خرید و نصب پرده کرده باشد، عرفاً پرده متعلق به مستاجر است. بنابراین پاسخ به سوال پرده با مالک است یا مستاجر تا حد زیادی به زمان نصب و توافق اولیه بستگی دارد.

دیدگاه قانونی درباره پرده در ملک اجاره‌ای

از نظر حقوقی، هر وسیله‌ای که به ملک متصل شده و جدا کردن آن باعث آسیب به ملک شود، می‌تواند جزو ملحقات ملک محسوب شود. با این حال، پرده معمولاً جزو اموال منقول است، مگر اینکه به‌صورت سفارشی و دائمی برای ملک طراحی شده باشد. اگر در قرارداد اجاره به صراحت ذکر شود که پرده جزو امکانات ملک است، مستاجر حق برداشتن آن را نخواهد داشت.

نقش قرارداد اجاره در جلوگیری از اختلاف

مهم‌ترین عامل تعیین‌کننده این است که در قرارداد چه چیزی نوشته شده است. اگر در بخش امکانات ملک، پرده ذکر شده‌باشد، مالک می‌تواند انتظار داشته باشد که پرده در زمان تخلیه باقی بماند. اما اگر اشاره‌ای نشده باشد، اثبات مالکیت پرده دشوار می‌شود. در بسیاری از پرونده‌ها، نبود شفافیت قراردادی دلیل اصلی اختلاف است.

بیشتر بخوانید: راهنمای خرید پرده برای مستاجران

شرایطی که پرده متعلق به مستاجر است

در مواردی که مستاجر با هزینه شخصی پرده خریداری کرده و نصب آن بدون آسیب به ملک امکان‌پذیر است، پرده متعلق به مستاجر خواهد بود. حتی اگر مالک در ابتدا پرده‌ای نصب نکرده باشد و مستاجر بعداً این کار را انجام دهد، پاسخ سوال پرده با مالک است یا مستاجر کاملاً روشن است: پرده متعلق به مستاجر است و می‌تواند آن را با خود ببرد.

توصیه‌های کاربردی برای مالکان و مستاجران

به مالکان توصیه می‌شود پیش از تنظیم قرارداد، لیست دقیقی از امکانات ملک از جمله پرده تهیه کنند. مستاجران نیز بهتر است قبل از خرید پرده جدید، موضوع را با مالک هماهنگ کنند یا در قرارداد ذکر کنند که پرده خریداری‌شده متعلق به خودشان است. این شفافیت ساده می‌تواند از اختلافات جدی در آینده جلوگیری کند.

جمع‌بندی نهایی

در پاسخ نهایی به این سوال که پرده با مالک است یا مستاجر باید گفت پاسخ واحدی وجود ندارد و همه چیز به عرف، قرارداد و شرایط نصب پرده بستگی دارد. با تنظیم قرارداد دقیق و گفت‌وگوی شفاف، می‌توان از بروز بسیاری از اختلافات جلوگیری کرد.